2/B Arazilerinin Satın Alınması ve Devri

2B Arazisi Nedir?

Anayasanın 169’uncu maddesine göre orman arazileri kural olarak devredilemez veya orman dışına çıkarılamaz. Ormanlar devletin tasarrufu altındadır.

Fakat m. 169/4’te bu kuralın istisnasına yer verilmiştir. buna göre; “Orman olarak muhafazasında bilim ve fen bakımından hiçbir yarar görülmeyen, aksine tarım alanlarına dönüştürülmesinde kesin yarar olduğu tespit edilen yerler ile 31/12/1981 tarihinden önce bilim ve fen bakımından orman niteliğini tam olarak kaybetmiş olan tarla, bağ, meyvelik, zeytinlik gibi çeşitli tarım alanlarında veya hayvancılıkta kullanılmasında yarar olduğu tespit edilen araziler, şehir, kasaba ve köy yapılarının toplu olarak bulunduğu yerler” orman dışına çıkarılabilir.

6831 sayılı Orman Kanunu’nun m. 2/B’de de bu düzenleme ile paralel olarak “31/12/1981 tarihinden önce bilim ve fen bakımından orman niteliğini tam olarak kaybetmiş yerlerden; tarla, bağ, bahçe, meyvelik, zeytinlik, fındıklık, fıstıklık (antep fıstığı, çam fıstığı) gibi çeşitli tarım alanları veya otlak, kışlak, yaylak gibi hayvancılıkta kullanılmasında yarar olduğu tespit edilen araziler ile şehir, kasaba ve köy yapılarının toplu olarak bulunduğu yerleşim alanları” orman dışında bırakılmıştır. Ormandan açılarak tarım arazisi olarak kullanılan araziler için dilimize yerleşen “2B arazisi” tabiri buradan gelmektedir.

2B Arazilerinde Hak Sahibinin Belirlenmesi

2B arazilerinde hak sahibi arazisi kullanan kişidir. 6292 sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi Ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi İle Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun m.6 uyarınca düzenlenen güncelleme listeleri, kadastro tutanakları ya da mahkeme kararlarına göre araziyi kullanan kişi zilyet olarak tescil edilir.

2B Arazisi Satın Alma Başvurusu

6292 sayılı Kanun uyarınca hak sahibi olarak tescil edilen kişiler 2B arazilerinin rayiç değerinin %70’ini ödeyerek tapuları devralabilirler. Arazinin değerinin peşin ödenmesi halinde %20 indirim yapılması imkanı bulunmaktadır. 2B arazilerinin satışı için başvuru süresi pek çok kez uzatılmış ve 31 Aralık 2022’de sona ermektedir.

2B arazisinin hak sahibi kişi vefat etmişse mirasçılar birlikte başvurabilir ya da bir mirasçı lehine arazinin satışının yapılması için muvafakat verebilirler.

2B arazilerinin başvuru süresi içerisinde satın alınmaması halinde hak sahiplerinin araziyi devralma imkanı ortadan kalkacağından başvurunun yapılarak devir işlemlerinin yapılması önem arz etmektedir.

2B Arazisi Satın Alma Başvurusu İçin Gerekli Evraklar

2B arazilerinin hak sahipleri tarafından satın alınmasına ilişkin başvuruda gerekli evraklar şunlardır;

a) Satın alma talebini içeren dilekçe,

b) Nüfus cüzdanının fotokopisi,

c) Hak sahibi vefat etmiş ise kanuni mirasçılardan veraset ilamı belgesinin onaylı örneği,

ç) 2B arazisinin zilyetliği devredilmiş ise kullanıcı ile akdi halefler arasında düzenlenmiş kullanıcı veya mirasçılarından alınmış noter tasdikli yazılı muvafakat,

d) Tüzel kişiler için ayrıca, gayrimenkul tasarrufuna izinli olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi,

e) Kullanıcıların son beş yıl için ecrimisil ödemişlerse buna ilişkin belgenin bir örneği

2B Arazisinin Başkasına Satışı

2B arazilerinin hak sahibi olarak tescilli kişiler noterde yapılacak muvafakatname ile hak sahipliğini başka kişilere devredebilirler. Hak sahipliğini devralan kişi başvuruda bulunarak taşınmazın kendisi adına tescilini talep edebilir.

2B Arazilerinin Hak Sahiplerine Satışı İçin Başvuru Süresi 31 Aralık 2022’de Sona Eriyor.

Orman niteliğini tam olarak kaybetmiş ve tarla, bağ, bahçe, meyvelik, zeytinlik, fındıklık, fıstıklık (antep fıstığı, çam fıstığı) gibi çeşitli tarım alanı olarak veya otlak, kışlak, yaylak gibi hayvancılıkta kullanılan araziler 2B arazisi olarak ayrılmıştır. Bu arazileri kullanan kişiler hak sahibi olarak kaydedilmiştir.

6292 sayılı Kanun ile 2B arazileri hak sahibi tespit edilen kişilere satışı yapılmaktadır. 2B arazisinin hak sahibi kişi vefat etmişse mirasçılar birlikte başvurabilir ya da bir mirasçı lehine arazinin satışının yapılması için muvafakat verebilirler.

2B arazilerinin satışı için başvuru süresi pek çok kez uzatılmış ve 31 Aralık 2022’de sona ermektedir. Bu nedenle hak sahiplerinin hak kaybına uğramamaları için bu tarihten önce başvurmaları gereklidir.